Wenn die Preise für Wohnungen in den Städten immer teurer werden, wie es momentan der Fall ist, muss gleichzeitig versucht werden die Mieten anzuheben. Es gibt zwar die Mietpreisbremse aber auch Wege sie zu umgehen.

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von YouTube nachzuladen.
Inhalt laden

PHA+PGlmcmFtZSAgaWQ9Il95dGlkXzIwMDAzIiB3aWR0aD0iNzUwIiBoZWlnaHQ9IjQyMiIgc3JjPSJodHRwczovL3d3dy55b3V0dWJlLmNvbS9lbWJlZC94eHFxQ1RESlN3cz9lbmFibGVqc2FwaT0xJmF1dG9wbGF5PTAmY2NfbG9hZF9wb2xpY3k9MCZpdl9sb2FkX3BvbGljeT0xJmxvb3A9MSZwbGF5bGlzdD14eHFxQ1RESlN3cyZtb2Rlc3RicmFuZGluZz0wJnJlbD0wJnNob3dpbmZvPTAmZnM9MSZ0aGVtZT1kYXJrJmNvbG9yPXJlZCZhdXRvaGlkZT0yJmNvbnRyb2xzPTImcGxheXNpbmxpbmU9MCYiIGNsYXNzPSJfX3lvdXR1YmVfcHJlZnNfXyIgZGF0YS12b2w9IjIwIiAgZGF0YS1lcGF1dG9wbGF5PSIxIiAgdGl0bGU9IllvdVR1YmUgcGxheWVyIiAgYWxsb3dmdWxsc2NyZWVuIGRhdGEtbm8tbGF6eT0iMSIgZGF0YS1za2lwZ2Zvcm1fYWpheF9mcmFtZWJqbGw9IiI+PC9pZnJhbWU+

Wenn die Preise für Wohnungen in den Städten immer teurer werden, wie es momentan der Fall ist, muss gleichzeitig versucht werden die Mieten anzuheben. Es gibt zwar die Mietpreisbremse aber auch Wege sie zu umgehen.

Immobilienblase Deutschland: platzt die Blase 2017?

Doch irgendwann wird es dann trotzdem zu teuer, nämlich wenn die Gehälter den Mieten nicht mehr hinterherkommen. Und im Moment ist es schon so, dass sozial niedrig gestelltere Menschen kaum noch Wohnungen in Städten finden, weil die meisten Wohnungen in gehobenen Lagen und Zuständen viel zu teuer sind. Wenn es irgendwann nicht mehr genug Nachfrage gibt nach Mietern, die diese teuren Wohnungen bezahlen können, dann platzt die Blase!

Immobilienblase – 2017 Wohungen in Städten zu teuer

Einleitend sollte ich vielleicht erstmal erwähnen, dass ich wie in meinen anderen Videos schon angedeutet in der Stadt eine Wohnung suche um diese zu vermieten. Man hat einfach dann genug Nachfrage und die Mieteinnahmen spülen das Geld ein um den Kredit zu bedienen. Das erste Problem ist, dass wir in der Stadt keine Wohnung mehr für 100k Euro bekommen sondern schon bei 500k bis 1Mio sind. Das Problem ist dann, dass es extrem lange dauern wird bis der Kredit getilgt ist, also der Bank zurück gezahlt und ich ein wenig in die Zukunft schauen muss, um dazu mein Risiko abzuschätzen.

Eigentumswohnung als Kapitalanalge

Was ist wenn ein neuer Trend kommt dass man auf’s Land zieht, weil es total cool ist jeden Tag bzw. bei Bedarf mit einem autonomen Auto in die Stadt rein zu fahren. Vielleicht sendet einem dieses sein Arbeitgeber ja sogar ganz kostenfrei vor die Tür und man erhält nur noch eine Nachricht wann man abgeholt wird und muss sich danach richten. Dann verlieren die Stadtwohnunen an Wert und das wäre ein Problem bzgl. der Höhe der Miete, die ich für meinen Wohung nehmen muss, um auch in 30 Jahren noch den Kredit zu zahlen.

Tulpenblase Holland als Erklärung

Immer wenn spekuliert wird und große Geldbeträge im Raum entsteht irgendwann eine Blase. Auch an der Börse oder in Ebay vielleicht in einigen Kategorien oder mit Tulpen, wie es in Holland im 16. Jahrundert der Fall war.

Immobilienblase einfach erklärt

Um einen kühlen Kopf zu bewahren sollte ich überlegen, was die Wohnung denn eigentlich real wert ist, indem ich mir die Baukosten ansehe. Wenn diese zusammen mit der Mietrendite ok sind und die Laufzeit um den Kredit abzubezahlen nicht über 15-20 Jahre geht, kann ich kaufen. Die Baukosten für ein Haus betragen ca. 2.000 Euro pro Quadratmeter, also man bekommt für 200k Euro schon ein 100qm großes Haus ohne Keller und ohne Grundstück.

Wohnung kaufen und vermieten

Bei einem Mehrfamilienhaus sinken die Baukosten tendenziell weil diese auf viel Wohnraum optimiert sind und Synergieeffekte entstehen weil z.B. nur eine Zentralheizung nötig ist. Beträge welche die 2k Euro / qm übersteigen gehen also immer für die Lage und Nachfrage obendrauf.

Momentan kommt mir das so vor wie ein Königreich in dem das Adel in der Stadt wohnt und die Bauern außenrum. Und weil die Bauern für das Adel arbeiten müssen sie jeden Morgen in die Stadt kommen. Das merk ich auch an den Autobahnen. Naja, ich wohne gern außerhalb denn ich hab so ein Firmenwagen mit dem ich viel unterwegs bin und in der Stadt hätte ich zum einen das Problem mit dem Parken und zu anderen schnell auf die Autobahn zu kommen.

Immobilienblase München – 2017 noch teurer

Früher gab es regelmäßig Wirtschaftskrisen was zur Folge hatten dass viele Leute ihren Job verloren haben, weil die Firmen sparen mussten oder sogar insolvent gingen. Heute versucht die Politik diese Krisen künstlich zu vermeiden, mit billigen Zinsen, übermäßigem Export, einer krassen Inflation mit Fiatgeld, d.h. Geld, das real gar nicht existiert und indem sich Großkonzerne sich fast steuerfrei im Land austoben dürfen, obwohl der Mittelstand deutlich mehr der Arbeitsplätze darstellt. Wenn die nächste Krise kommt passen sich wahrscheinlich wieder auch die Immobilienpreise realistischer an.

Immobilienblase in Deutschland einfach erklärt

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

Cookie-Einstellung

Bitte treffen Sie eine Auswahl. Weitere Informationen zu den Auswirkungen Ihrer Auswahl finden Sie unter Hilfe.

Treffen Sie eine Auswahl um fortzufahren

Ihre Auswahl wurde gespeichert!

Hilfe

Hilfe

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Nachfolgend erhalten Sie eine Erläuterung der verschiedenen Optionen und ihrer Bedeutung.

  • Alle Cookies zulassen:
    Jedes Cookie wie z.B. Tracking- und Analytische-Cookies.
  • Datenschutzerklärung lesen:
    Nur Cookies von dieser Webseite.

Sie können Ihre Cookie-Einstellung jederzeit hier ändern: Datenschutz. Impressum

Zurück