Wie ich mit einem Wohnungskauf als Anfänger richtig guten Profit machen will, zeig ich dir heute in diesem Video. Es ist nicht einfach da viele mit der Idee spielen und die Zinsen quasi  null sind. Wenn man weiß wo man suchen muss und nach was, ist es aber auch heutzutage möglich.


Wie ich mit einem Wohnungskauf als Anfänger richtig guten Profit machen will, zeig ich dir heute in diesem Video. Es ist nicht einfach da viele mit der Idee spielen und die Zinsen quasi  null sind. Wenn man weiß wo man suchen muss und nach was, ist es aber auch heutzutage möglich.

Ich wohne zur Miete, kaufe eine Wohnung aber ziehe nicht ein sondern vermiete diese. Warum erkläre ich gleich anhand einer Rechnung doch wie in meinen anderen Videos schon angeschnitten sind weitere Dinge wichtig, damit das ganze nicht nach hinten los geht.

Standortanalyse Wohnung als Kapitalanalge

Zunächst ist mal der Standort wichtig, denn der entscheidet in erster Linie das Preisgefüge in dem man sich bewegt. Nicht nur der Kaufpreis sondern auch die Miete, wobei viel wichtiger ist wie schnell man dort einen Mieter finden kann. Denn je schneller es geht desto weniger Stress hat man zum einen an der Backe und kann zum anderen höhere Mieten sowie Mieterhöhungen durchsetzen. Wenn man irgendwo in der Pampa mit einer Mieterhöhung kommt kann es passieren, dass man sich neue Mieter suchen muss weil diese meinen, …ey dann zieh ich eben da drüben in die andere Wohnung. In attraktiven Stadtgebieten ist dem nicht so.

Mieten Kaufen Wohnen – Mietrendite

Das wichtigste neben dem Standort ist jedoch die Mietrendite, wenn man mit der Investition in die Wohung auch etwas verdienen will. Es gibt schon viele Leute die kaufen Eigentumswohnungen und haben dadurch eine negative Billanz, wenn man es genau nimmt mit sehr geringem Profit durch den Kauf. Daher versuche ich mal zu erklären wie Immobilieninvestoren den Kauf einer Wohnung abwägen. Es ist echt total easy und du kannst es auch, also solltest dir es echt ansehen um zu verstehen, wie man mit wenig Eigenkapital sehr viel Geld in Form von Wohneigentum anhäufen kann und damit sogar ein passives Einkommen aufbaust. Ein passives Einkommen bedeutet, dass Kohle auf dein Bankkonto eingezahlt wird, ohne dass du groß etwas dafür tun musst.

Wohnen Kaufen Mieten?

Wichtig damit das mit der Rendite funktioniert ist, dass keine versteckten Kosten hinterher auf dich zukommen. Deshalb musst du neben der Lage auf einen guten Zustand der Wohnung und des Gebäudes achten. Am besten du investierst vor dem Kauf in das Honorar eines Bausachverständigen oder liest dich ausführlich ein, wie du die Immobilie selbst prüfen kannst. Eine wirkliche Garantie gibt es leider aber nie, daher wirst du immer mit einem gewissen Restrisiko leben müssen.

Wohnung kaufen und vermieten

Sehr empfehlenswert ist es sich die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3-5 Jahre vom Verkäufer geben zu lassen. Darin lässt sich oft erkennen ob es Punkte gab die Streit oder Diskussionen bescherten, weil die Umsetzung oder die Kosten problematisch waren. Überlege dir dann gut, ob du dir diese Probleme einkaufen willst, oder lieber nach einem anderen Objekt weitersuchst.Wenn alles passt dann schau dir nochmal die Nachbarn an und überleg dir, welches potenzielle Klientel du dort wohl als Mieter bekommen wirst und ob du dich mit diesen Menschen rumschlagen willst. Überleg dir den Wrost Case bevor du eine Kaufzusage machst und die letzten vertraglichen Punkte mit dem Notar abklären musst.

Haus und Grund kaufen

Je nachdem wie lange dein Kredit läuft, sollest du dir überlegen wie sich der Stadtteil entwickelt wenn selbstfahrende Autos die Leute durchschleifen. Dazu und zu Immobilienblasen mehr im nächsten Video.

Fazit: Schon ziemlich geil, wie man mit ein wenig Risiko durch den Hebeleffekt derart nette Renditen bekommen kann. Dieses Wissen gelangt natürlich immer mehr in die Öffentlichkeit und die alten Hasen, die damit zu Luxus und Reichtum gekommen sind, beschäftigen sich längst mit lukrativeren Dingen, bei denen weniger Aufwand erforderlich ist. Aber für den Einstieg ist es auch heute noch nicht verkehrt, wenn man auch heute trotz des starken Käuferwettbewerbs nur schwer an gute Deals kommen kann.

Wie man die Rendite errechnet zeige ich nochmal an zahlreichen Beispielen für verschiedene Regionen. Klick einfach hier auf den Link und wähle die Region aus die in deiner Nähe ist bzw. Mit der du am ehesten etwas anfangen kannst und ich sende dir kostenlos ein Video zu, in dem ich verschiedene Mietrenditen von Wohnungsanzeigen errechne und dir näher erkläre, wie auch du ins Immobilienbusiness einsteigen kannst.

Mieten Kaufen Wohnen ➡️ Mietrendite ✌️

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.